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原来这才是解读户型的正确姿势!

来源:太房热线 2018/2/2 14:51:43

选地段,比价格,挑房子的时候我们还要看户型怎么样,好的户型才能越住越舒服,不然总觉得哪里怪怪的。而在开始这篇文章之前呢,请允许小编先为大家普及几个概念。

 

1.容积率

容积率是指一个小区的建筑面积与用地面积的比率,也就是说在用地面积不变的情况下,容积率越高,你周围的邻居数量越多,环境更加热闹。

 

2.面宽&进深

对于一个房间来说,有采光的一面叫面宽,指的是房间的横向。而与其相对的是进深,房间没有采光的一面,指的是纵深方向。




3.得房率

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。


之前小编在微博上看到一个观点,说是得房率高的户型就是好户型,其实并不尽然。咱们买房的时候得房率是一个重要指标,但是盲目的追求高得房率就是一个购房误区了。得房率过低,公摊面积过大,不实惠;得房率高,公摊面积过少,不舒适。

 

说完这些,我们来回到正题,到底怎么样的户型才能算是好户型呢

 

小编从周围亲戚朋友等一系列的购房者口中听的最多的一句话就是:房子要买方方正正,南北通透的。不知道大家是否有同感呢?毕竟方正的房子整体的利用率高,而南北通透则会让你居住的舒适度得到提升。

 

除了这一点,我们还可以关注哪些方面呢?

 

面宽进深比

对于一个确定了面积数的房间来说,进深越大,面宽越小,反之进深小,面宽大。从居住角度来说,过小的面宽会影响房间的采光于通风。而对于每个单独的房间来说,仍是整体方正最为适宜。

 

空间配比

一个户型的合理,既不在于小而精,也不在于大而空。最主要的是各个空间面积配比的协调性。小编曾经遇到一个户型样板间,整体效果是可以的,但是一走到卧室就明显感觉出了拥挤,床头柜都无处安放。卧室是日常生活中使用频率最高的空间之一,因此它的居住舒适度是不容忽视的。

大家可以参考一下这几个数据:

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。”(数据来源:网络)

 

动静分区

现如今越来越多的人开始追求生活质量,因此动静是否分区也成为了好户型的衡量标准。毕竟你也不希望周末睡懒觉的时候被隔壁的炒菜声、交谈声吵醒吧。所谓动区是指平日里生活活动比较频繁的区域,例如客厅、厨房、餐厅等,而静区就是相对安静,没有太多人出入的地方,例如卧室、书房之类。动静分区能让动的人更尽兴,静的人更享受。

 

干湿分区

这一点家可能不太了解,最多听说过卫生间干湿分离。厨房、卫生间是一套房子里湿气最重的地方,且容易藏污纳垢,因此这两个地方最好与卧室远一些。厨房尽量靠近入户门,这样在发生意外情况时也有利于逃生。再者由于厨房与卫生间的管道相对较为密集,最好将其布置在墙角,且厨房与卫生间公用墙面。

 

有无暗间

一个户型有没有暗间也是判断其好坏的标准。暗间的存在会对采光与通风产生很大影响。所以在挑选户型的时候应注意厨房与浴室是否有窗户。若没有,那就意味着在整个房间的除湿通风要完全依赖排风设备,这样效果就会大打折扣。

 

说了这么多我们不妨来结合实例瞧一瞧,小编先为大家带来两个反面教材。 


 

这个户型厨房在两个卧室中间,次卧门要是不关,油烟就会随着风飘进去,滋味一定不好受。第二点,主卧距卫生间太远,要横跨一整个客餐厅。且卫生间没有窗户,通风除湿不便。第三点,站在客厅可以清楚的看见主卧的情况,隐私性较差。


  

这一户型整体不方正,缺角多。南北进深太大,客厅与餐厅之间的空间多,浪费面积。北面没有窗户,单侧通风,效果差。暗卫不利于除湿通风。

 

接着我们再来看看好户型的经典案例,先是中南·君悦府的105㎡户型。

 



这个户型整体方正,三间朝南,对侧采光通风。蓝色部分为动区,红色为静区,主卧室位于整体最深处,能保证良好的隔音效果。如上文所说干湿分区,客卫与厨房公用墙面,且无暗间。从入户门与客厅向里望去基本看不见卧室等私密区域,能适当的保护住户的隐私。 

 



而新沪紫郡的这个户型呢,三间朝南,采光相当充足。房间整体方正四面通透,舒适度高。明卫明厨,动静分区。

 

大家在购房的过程中,总有“乱花渐欲迷人眼”的时候,这篇文章若是能为大家带来一丢丢的小作用小编就很开心啦!我们下篇专题再见咯!


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