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这是一份最不像半年报的半年报!

来源:太房热线 2018/7/10 15:41:30

   


    【导语2018年上半年已然过去,太仓楼市在限购的大环境下虽放缓了脚步,但是大家的购房热情仍是不减。从入市房源量来看,由于2017年土拍中市区土地成交面积的减少,市区不再是上市量的主力军。而土拍方面,上半年经营性用地成交量较之去年大幅度减少。下面就让我们一起来具体了解一下吧!


房源篇


 


    2018上半年太仓新增房源3342套,新增面积376682.93㎡。与2017年相比,新增面积同比减少41%

 



    从2018上半年太仓各区镇新增房源可以看出,与以往不同,市区不再是占比最大的区域。而由于今年上半年港区项目的陆续开盘,港区的上市量达15.3万方,同比增加419%,稳居第一。新城区、璜泾与陆渡在2018上半年皆无房源入市。

 

土地篇

 

    截止630日,今年上半年经营性用地共成交16宗。其中城镇住宅、商住、商业用地共计6宗,成交总金额32.6亿,成交总面积305998.5㎡。编号WG2018-8-2地块以12800/㎡价刷新太仓楼板价记录。

 


    所有拍出的地块中,进入一次性报价的有WG2018-8-2WG2018-11根据现有的限价规定,需工程竣工验收后,方可申请预售。WG2018-9-4WG2018-9-7则超过了市场指导价,且不满市场指导价的10%,按要求需在项目工程结构封顶后方可申请预售。复星的两宗地虽以底价成交,但住宅部分的销售条件也会限制其入市时间。

 

    从2017年——2018年上半年的土拍分布来看,新地块还是集中在了市区、沙溪、港区三个区域。浏河的拿地数量多但是都为恒大地块,从多样性来看不及其他三片区域。再说到土地上市量,目前这些新项目仅有港区的海上时光与依云水岸已开盘在售,上半年新盘寥寥无几。

 











    2018上半年的土地成交其实是比较“低迷”的,按之前太仓国土资源局公布的2018年经营性用地出让计划来看,拟出让数在51宗,因此很大一部分的土地出让集中在了2018下半年,尤其是第四季度。而从计划体量来看,高新区将(即新区与科教新城区)以拟出让856亩位居第一。

 

    下面让我们来看一下下半年的重点关注地块(数据来源:太仓市国土资源局文件;航拍图片来源:土拍网)。

 

高新区

 

    桃花岛南地块、桃花岛东地块

    两宗地块皆为城镇住宅用地,拟出让面积别为126亩和132亩。

 

 

    娄城碧桂园北侧地块

    该地块为城镇住宅用地,拟出让面积约136亩。

 


城厢

 

    盛园小区西地块、盛园二期西地块

    盛园小区西为住宅用地,拟出让面积约74.06;盛园二期西为商住用地,拟出让面积约109.67亩。

 


港区

 

    B-01以西地块、B-01以东地块

    该两宗地块皆为城镇住宅用地,拟出让面积分别为57.57亩和63.60亩。

 


    C-26地块

    该地块为城镇住宅用地,拟出让面积56.38亩。

 


沙溪

 

    沙高西侧地块

    该地为城镇住宅用地,拟出让面积约41.74亩。

 


    原金辉地块

    该地块为城镇住宅用地,拟出让面积约20.20亩。

 


璜泾

 

    南部新城9-2地块

    该地块为城镇住宅用地,拟出让面积约66.50亩。

 


双凤

    原华麟针织地块、广州路北侧地块

    该地块为城镇住宅用地,拟出让面积分别为40亩和100亩。

 


    双凤沪太雅苑路对面地块

    该地块为商住用地,拟出让面积分别为101亩。

 


资讯篇

 

    【大事件】

 

    土拍:

 

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