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2020年太仓买房全攻略来了,涉及限购、贷款、落户…赶紧收藏!

来源:太房热线综合整理 2020/3/25 9:46:09

各地复工以来针对房地产的政策接踵出台大家的关注点大多落在买房政策等方面为此,小编整理了一份2020年太仓买房全攻略”需要置业的小伙伴快来看看吧

 

1限购政策

 

1、限购范围:
目前,苏州全市范围内实行了分区限购,限购区域52市(姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购2市(张家港、常熟)。 

 

 

2户籍限购:

本市户籍居民家庭最多可购买3套房;

非本市户籍居民家庭最多可购买1套房,且购买前需提供自购房之日起前3年内苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市、张家港市及常熟市累计2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

 

 

备注:如何认定为苏州本地户籍?

 

1、苏州大市都算苏州市户口

只要是苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟户口,都算苏州户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。

5、港澳台地区人士、外籍人士等同于外地户口。

 

 

2限贷政策

 

了解了购房资格后,还应知晓贷款情况。目前,商业贷款公积金贷款如下:

 

商业贷款政策

1、首套首贷
 

居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

 

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%
 

1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%

 

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%

 

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

 

 

2月底LPR迎来改革后的第五次报价宣布降低5个基点!

 

  

(图片来源:中国人民银行官网)

 

意味着LPR将按照最新利率执行1年期LPR4.05%5年期以上LPR4.75%

   

公积金贷款政策

 

1首次使用公积金

家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元;

首付款比例从不低于住房总价30%

 

2二次使用公积金

家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;

首付款比例不低于住房总价50%

按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务

 

3苏州公积金政策

苏州公积金贷款在申请前,需连续缴满6个月及以上的住房公积金,并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款,同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算,才可以申请。并且,只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

 

以下为限贷政策图解:

 

 

办理贷款须知

 

限购政策和贷款政策清楚了,还得知道办理贷款需要准备哪些材料,具体如下:

 

办理贷款所需材料:

?、本人及家庭成员身份证及复印件

?、结婚证或者离婚证,离婚协议

?、户口本及复印件

?、缴纳社保的证明

?、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

?、如果涉及公积金贷款,必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在太仓贷款买房

 

认房又认贷、二套房认定

01认房又认贷
 

太仓实行认房又认贷政策
 

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
 

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。
 

认房又认贷,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。
 

02二套房认定标准
 

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

根据政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

 

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

根据目前认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

 

3. 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
 

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
 

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
 

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
 

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

3税费攻略

 

二手房交易涉及的费用,大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

按照规定,契税由买家支付,增值税及附加、个人所得税由卖家支付,中介费双方承担,但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。
 

1.增值税及附加

不满2年,普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税,税率一般为5.6%2年,普通住宅免交增值税,非普通住宅采用差额征收增值税。
 

2.个人所得税

若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。
 

3.契税

首套房:90㎡以下,契税1%90㎡以上,契税1.5%

二套房:90㎡以下,契税1%90㎡以上,契税2%

三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%
 

4.中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费,一般为房屋成交价格的1%-3%。

4落户政策

 

购房落户,一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷,根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【200694号)第七条相关规定:

 

购买本市成套商品住房(凭房产证办理),面积达70平方米以上,且被本市单位合法聘用(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见),在本市参加社保、医保2年以上的,预计至退休累计社保缴费不低于15年以上,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

 

人才引进落户

 

太仓人才引进落户需要满足的条件有:


    根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》(太政发【200694号)第五条相关规定:

(一)具有高级专业技术职务资格或硕士及以上学位的人员;

(二)在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员;

(三)具有中级专业技术职务资格或本科学历,且年龄男性40周岁、女性在35周岁以下的专业技术人员和管理人员。

 

凡符合上述条件之一的人员,与太仓用人单位签订劳动合同,并已缴纳太仓市社会保险一个月到账;可通过人才引进方式将户口迁入太仓。

 

近日,苏州人才落户政策大调整!本科及以上直接落户,大专只需6月社保!

 

   

划重点!

1、本科直接落户,无需社保!(年龄放宽至45周岁)

2、大专6个月以上社保即可落户!!(35周岁以内)

351日起正式生效

 

2020年转眼已过去四分之一了,你的买房大事解决了嘛?

  

信息来源:苏州公积金、苏南房地产、太仓房产网等

整理统计时间:2020324

 

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